一季度50城租金收益率2.4% 三线城市租金下跌明显

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第一季度该市的租金收益率为2.4%。三线城市的租金明显下降。

上海宜居房地产研究所于4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示,今年第一季度,50个城市的租金收益率为2.4%,比上个月下降4%,比去年同期下降7%。四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,较上月下降2%,较去年同期上升10%。 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,较上月下降4%,较去年同期下降7%。收益率为2.6%,较上月下降6%,较去年同期下降9%。在今年第三季度50个城市的租金收益率中,排名前三位的城市是西宁,乌鲁木齐和韶关,其中西宁排名第一,占3.7%,排名最低的厦门仅为1.2%。

宜居研究所研究员沉宇表示,中国部分城市的租金收益率较低。这主要是由于房价过快上涨,租金上涨幅度低于房价上涨幅度。房价和租金之间的差异表明房价存在一定程度的泡沫。随着稳定房价和控制租金的政策,预计租金收益率将在未来一两年内稳定下来。第一季度,房地产市场的一些城市出现了“小阳春”,4月19日,政治局会议重新审视了“房子不投机”和“一城一策”。预计2019年房价将维持窄幅波动。与此同时,租金下降了两个季度,下半年将保持稳定。因此,2019年下半年的租金收益率可能会在2.4%左右的窄幅波动范围内波动。

该报告主要包括以下部分:

房屋的租金收益率是指房屋的年租金收入与房屋价值的比率。租金收益率是衡量投资回报率的重要指标之一。商品具有使用价值和价值。使用价值决定了价值。价格反映价值,但有时价格偏离价值中心。例如,房价在某些时候可能过高,可能会出现泡沫。租金反映了房屋的使用价值,是市场的真正需求。因此,租金收益率可用于反映租金与房价之间的偏差。

一,50个城市的租金收益率概述

2019年第一季度,根据城市房地产网数据,50个典型城市的租金收益率为2.4%,比上月下降4%,比去年同期下降7% 。在该市第一季度,一些房地产市场显示“小阳春”,房价环比上涨,而租金环比下跌,因此租金收益率下跌幅度超过以往月。租金收益率同比下降,因为第一季度的房价同比上涨了10%,而租金同比上涨了8%。租金上涨率低于房价上涨幅度。自2017年第三季度以来,租金收益率一直在波动,但从2016年第二季度到2017年第三季度的下降速度已大幅放缓。这主要是因为房价在2017年第三季度之前大幅上涨,而租金收益率迅速下降。 2017年第三季度后,房价涨幅开始波动并收窄。由于租金整体下降,特别是二线和三线城市的房价略有下降,租金整体下滑,2019年第一季度租金收益率下降更为明显。 2018年,经济增长率下降。实体经济的低迷导致租金需求下降。与此同时,房地产市场继续繁荣。在一些城市,出租房供应量很大,但收入没有增加,导致供过于求和租金下降。

第二类和第三类城市的租金收益率比较

自2016年第二季度以来,二线城市的租金收益率略低于三线城市,这两个趋势相对接近。在2018年第二季度之后,租金收益率开始缓慢下降至2.5%左右。主要原因是,在2014年第三季度,房价大幅上涨,三线城市达到9%。 2. 2018年第三季度后,租金大幅下降,三线城市今年第一季度下降了5%。与二线城市和三线城市相比,一线城市的租金收益率较低,从2018年第三季度到2019年第一季度略有下降,主要是由于租金上涨幅度减小。

2019年第一季度,四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,比上月下降2%,比去年同期增长10%。 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,较上月下降4%,较去年同期下降7%。下降没有显示出收窄的迹象; 15个三线城市的租金收益率为2.6%,较上月下降6%,较去年同期下降9%。与去年同期相比,环比分别同比下降5和7个百分点。主要原因是第三季度三线城市的租金下降了5%,幅度很大。

对于特定城市,北方,广州和深圳四个城市的租金收益率分别为0%,1%,-6%和-3%。广州的租金收益率下降是由于租金明显下降以及深圳的租金收益率。减少的主要原因是房价上涨。 4个城市的同比增幅分别为8%,14%,10%和7%。上海和广州的租金收益率与去年同期相比大幅增加,主要是由于租金的快速增长和稳定的房价。随着去年一线城市租赁住宅用地供应量的增加,预计未来三到五年出租房供应规模将大幅增加,这将有助于稳定租金。与此同时,一线城市房价长期调整,下半年将稳定并反弹。然而,在最近的“政治住房和非投机”的高压政策环境中,价格上涨将维持一个窄幅波动。因此,下半年一线城市的租金收益率将继续保持基本稳定的趋势。

三,50个城市租金收益率排名

第一季度对全国50个典型城市的租金收益进行排序。从排名可以看出,排名前五的城市有西宁(3.7%),乌鲁木齐(3.7%),韶关(3.6%),牡丹江(3.4%)和银川(3.4%),主要分布在东北或西部。在弱势二线城市和三线城市,近年来房价整体上涨幅度较小,租金稳中有升。租金的增加与房价的上涨相似,因此租金收益率更高。租金收益率最低的五个城市是厦门(1.2%),青岛(1.4%),福州(1.5%),深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)。房价水平远远超过租金水平,近期每年房价涨幅远大于租金涨幅。

排名第一季度全国50个典型城市的租金增长率排名。增长率为正的城市只有8个城市。租金收益率上升的城市远低于租金收益率较低的城市。这是因为第一季度大多数二线和三线城市的租金都有所下降,整体房价变化较小。从排名可以看出,增幅较大的五个城市分别是杭州(5%),济南(4%),石家庄(3%),牡丹江(2%)和太原(2%)。这些城市的租金均大幅上涨,而房价环比小幅下跌或持平,导致租金收益率上升。从震荡数据来看,漳州的租金收益率跌幅最大,达到24%,这是因为赣州第一季度的租金下跌了19%,而房价则上涨了7%。

第一季度全国50个典型城市的租金收益率同比增长排序。收益较大的五个城市分别是天津(16%),上海(14%),武汉(13%),石家庄(13%)和成都(13%)。这些城市的租金同比大幅上涨,而房价小幅上涨或同比下跌。从同比下降的数据来看,同比下降幅度最大的五个城市分别是哈尔滨(-22%),宁波(-18%),烟台(-18%),呼和浩特(-18%) )和达利(-17%)。这类城市的租金增幅远远低于房价的涨幅。

总体而言,租金收益率同比增长的城市主要是前一时期房价大幅上涨的一线和二线城市。从2018年第一季度到2019年第一季度,这些城市的价格处于调整阶段,租金大幅上涨。租金收益率增长负增长的城市主要是房地产上涨周期开始相对较晚的二线和三线城市。从2018年第一季度到2019年第一季度,租金上涨幅度较小,房价上涨。

四,50个城市租金收益率趋势

从全球房地产指南,CoreLogic和Zillow披露的租金收益率来看,伦敦约为3.1%,纽约约为4.7%,洛杉矶约为5.7%,东京约为4.3%,大阪约为6%,与中国的一些城市。租金收益率处于较低水平,表明中国的租金与房价之间的偏差相对较高。

中国部分城市长期租金收益率较低,主要原因是房价过快上涨,租金上涨幅度低于房价上涨幅度。租金反映了房屋的使用价值,这是市场的真正需求。房价偏离租金,表明房价存在一定程度的泡沫。第一季度,部分城市房地产市场出现“小阳春”,4月19日,政治局会议重新审视“房屋不投机”和“一城一策”,强调“长期监管机制”市政府的主要责任“。预计2019年房价将维持在窄幅区间。与此同时,租金在两个季度内下跌,下半年将保持稳定。因此,2019年下半年的租金收益率可能会在2.4%左右的窄幅波动范围内波动。

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